备受瞩目的青岛市首个公募基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目正式宣布启动。该项目以海玺会议服务为核心资产，标志着青岛在盘活存量资产、创新投融资机制、推动基础设施高质量发展方面迈出了里程碑式的一步。项目预计将于2022年底前完成发行并实现挂牌上市，为投资者分享青岛核心区域优质基础设施资产的稳定收益打开了新通道。

项目核心：海玺会议服务资产包

本次启动的公募REITs项目，其底层资产是位于青岛市核心商务区的“海玺会议服务”相关资产。这并非单一建筑，而是一个集高端会议、展览、商务服务于一体、运营成熟的资产组合。该资产包地理位置优越，设施先进，运营历史良好，现金流稳定且可预测，完全符合国家对于公募REITs试点项目关于“权属清晰、收益稳定、具备持续经营能力”的核心要求。将其进行证券化，能够有效盘活庞大的存量固定资产，将“不动”的资产转化为“流动”的资本，为青岛城市发展注入新的金融活力。

战略意义：多赢格局助推城市发展

青岛首个公募REITs项目的启动，具有多方面的深远意义：

1. 拓宽融资渠道，优化资本结构： 对于原始权益人（资产持有方）而言，REITs提供了一种全新的权益型融资工具，能够有效降低企业负债率，实现“资产出表”，回笼资金可用于偿还债务或投资于新的基础设施项目建设，形成投资的良性循环。

1. 引入市场机制，提升运营效率： 公募REITs的上市，意味着资产将置于公开市场的严格监督之下。这将倒逼运营管理机构（如海玺会议服务的运营方）不断提升专业化、精细化运营水平，以更优的服务、更高的效率来保障并提升资产收益，从而回报投资者。

1. 丰富投资产品，共享发展红利： 对于广大投资者，尤其是中小投资者，公募REITs门槛相对较低，提供了一种投资于优质实体基础设施的机会。投资者可以通过购买基金份额，分享像海玺会议中心这类核心区域资产带来的长期稳定租金收益和潜在的资产增值，使得“投资青岛”有了更直接的金融产品载体。

1. 树立区域标杆，吸引金融集聚： 作为山东省内乃至中国北方的重要港口城市，青岛率先破冰公募REITs，成功打造标杆案例，将极大增强其对金融资本的吸引力，有助于推动财富管理金融综合改革试验区的建设，巩固和提升其在区域金融版图中的核心地位。

进程展望：稳步推进，预期年底上市

根据项目安排，相关各方已组建专业团队，紧锣密鼓地推进资产重组、尽职调查、估值、申报材料制备等一系列复杂而严谨的准备工作。监管机构对此也给予了高度关注与支持。项目计划在履行完国家发展改革委、中国证监会等相关部门的审核程序后，于2022年内完成公开发行并在证券交易所挂牌上市。

市场分析人士指出，以“海玺会议服务”这类具有稳定现金流和良好口碑的优质资产作为底层支撑，青岛首单公募REITs有望获得市场的积极认可。它的成功发行，不仅将为青岛后续更多类型的基础设施资产（如产业园区、仓储物流、保障性租赁住房等）通过REITs方式上市融资探索路径、积累经验，更将为中国公募REITs市场的扩容与健康发展贡献“青岛样本”。

总而言之，青岛首个公募REITs项目的启动，是城市金融创新与实体经济深度融合的典范。它借助“海玺会议服务”这一优质资产，架起了连接实体经济与资本市场的桥梁，预示着青岛在运用现代金融工具服务城市发展战略方面进入了崭新阶段。市场正拭目以待，期待其在2022年底成功鸣锣上市，开启青岛资产证券化的繁荣序幕。